Te has enamorado de Andorra. No te preocupes. Es casi inevitable en cuanto vienes un par de veces y te aventuras a salir del centro urbano.
Has sucumbido a los encantos del país de los Pirineos y te planteas comprar una propiedad en Andorra. ¿Sabes cómo hacerlo? ¡Te lo contamos!
Comprar un inmueble en Andorra
Los cambios legislativos de las últimas décadas hacen que hoy en día comprar un piso o un apartamento en Andorra sea mucho más sencillo aunque no seas residente en el país. Además, ahora podrás comprar varias propiedades en el Principado, aunque seas extranjero.
¿Qué necesitas para comprar tu segunda residencia en Andorra?
1. Si no eres residente en Andorra, cuando hayas encontrado tu inmueble ideal, necesitarás disponer de la “Autorització d’inversió estrangera en immobles” (Autorización de inversión extranjera en inmuebles) por parte del Gobierno. Es un trámite sencillo para el que debes contar un par de semanas de plazo.
2. En segundo lugar, necesitarás abrir una cuenta bancaria para no residentes en uno de los bancos del país. En esta cuenta deberás ingresar el capital necesario para la compra de la propiedad (en su totalidad, o parcialmente siempre que superes el 50% del valor del inmueble).
3. Una vez estés en posesión de la autorización para invertir en el país y dispongas de una cuenta bancaria para no residentes, puedes proceder a entregar la paga y señal por la propiedad. La venta se realizará ante notario, con el consiguiente cambio de nombre en las escrituras públicas del inmueble y la formalización de la hipoteca si procede (cuyo porcentaje máximo sobre el importe de la propiedad dependerá de las condiciones establecidas por la entidad bancaria). Para formalizar la venta es imprescindible que la parte vendedora entregue el “Certificat d’habitabilitat” (Certificado de habitabilidad), documento que acredita que la propiedad cumple con los requisitos para que se la considere apta para ser habitada.
4. Finalmente, solo quedará liquidar los gastos e impuestos derivados de la compra, que son mucho menores que en otros países europeos.
a) Las tasas notariales oscilan entre los 600€ y los 1.200€ + el 0,1% de precio de venta del inmueble.
b) El 2% del valor de compra de la propiedad, impuesto pagado al Comú (ayuntamiento) al que pertenezca la propiedad adquirida.
c) El 2% del valor de compra de la propiedad, impuesto pagado al MI Govern d’Andorra, y que corresponde al impuesto de Transmisiones Patrimoniales
¡Y eso es todo!
Ya ves que comprar tu segunda residencia en Andorra no es nada complicado aunque no seas residente en el país, y además comporta muy pocas cargas fiscales.
Si quieres que te ayudemos en el proceso de compra, de apertura de cuenta bancaria o en la petición de la autorización para inversión extranjera, no dudes en contactarnos.