Vous êtes tombé amoureux/se de l’Andorre. Ne vous inquiétez pas. C’est presque inévitable dès que vous êtes venu une ou deux fois et que vous vous aventurez à sortir du centre-ville.
Vous avez succombé au charme du pays des Pyrénées et vous envisagez d’acheter une propriété en Andorre. Savez-vous comment faire ? Nous vous l’expliquons !
Acheter un immeuble en Andorre
Les changements législatifs des dernières décennies font qu’aujourd’hui, acheter un logement ou appartement en Andorre soit bien plus simple, même si vous ne résidez pas dans le pays. En outre, vous pourrez acheter plusieurs propriétés dans la Principauté, même si vous êtes étranger.
De quoi avez-vous besoin pour acheter votre résidence secondaire en Andorre ?
1. Si vous ne résidez pas en Andorre, lorsque vous aurez trouvé votre immeuble idéal, vous aurez besoin de disposer de l’« Autorització d’inversió estrangera en immobles » (Autorisation d’investissement étranger en immeubles) du Gouvernement. C’est une formalité simple pour laquelle vous devez compter deux semaines de délai.
2. Puis, vous devrez ouvrir un compte en banque pour non-résidents dans l’une des banques du pays. Vous devrez verser sur ce compte le capital nécessaire pour l’achat de la propriété (entièrement ou partiellement, mais au moins 50 % de la valeur de l’immeuble).
3. Une fois que vous serez en possession de l’autorisation pour investir dans le pays et que vous disposerez d’un compte en banque pour non-résidents, vous pourrez remettre l’acompte pour la propriété. La vente se fera par-devant notaire, avec le changement de nom conséquent dans un acte authentique de l’immeuble et la formalisation de l’emprunt hypothécaire s’il y a lieu (dont le pourcentage maximum sur le montant de la propriété dépendra des conditions établies par la banque). Pour formaliser la vente, la partie vendeuse doit remettre le « Certificat d’habitabilitat » (Certificat d’habitabilité), document qui accrédite que la propriété accomplit les conditions requises pour la considérer apte à être habitée.
4. Finalement, il n’y aura plus qu’à liquider les charges et impôts dérivés de l’achat, qui sont bien moindres que dans d’autres pays européens.
a) Les frais de notaire varient de 600 € à 1 200 € + 0,1 % du prix de vente de l’immeuble.
b) 2 % de la valeur d’achat de la propriété, impôt payé à la Mairie à laquelle appartient la propriété achetée.
c) 2 % de la valeur d’achat de la propriété, impôt payé au MI Govern d’Andorra, et qui correspond à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales
Voilà tout !
Vous voyez qu’acheter votre résidence secondaire en Andorre n’a rien de compliqué même si vous ne résidez pas dans le pays, et que cela comporte en outre peu de charges fiscales.