En 2023 el volumen de inversión extranjera inmobiliaria aumentó, pero se frenaron las peticiones.
La inversión en inmuebles por parte de extranjeros aumentó en Andorra un 40 %, aunque se recibieron 71 solicitudes menos. En cuanto a la inversión extranjera directa, se observó una disminución del 19,1 % en la presentación de solicitudes y una caída del 28,9 % en el volumen global. En conjunto, se registraron 1.012 peticiones para invertir en Andorra, lo que representa 239 solicitudes menos que en 2022. El capital declarado como inversión inicial en 2023 fue de 281,4 millones de euros, frente a los 396 millones de euros del año anterior.
Tabla de contenidos:
- La inversión extranjera inmobiliaria crece en volumen
Nuevo impuesto sobre la inversión extranjera en inmuebles
La inversión extranjera directa cae en el 2023
Solicitudes autorizadas y formalizadas
La prestación de servicios continúa siendo el sector más destacado
España sigue siendo la procedencia de dónde vienen más solicitudes
Requisitos para la inversión extranjera en Andorra
La inversión extranjera inmobiliaria crece en volumen
El gasto en la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Andorra ha aumentado un 40 %, alcanzando los 256,6 millones de euros frente a los 182,9 de 2022 y los 176,7 de 2021. Cifra que va en aumento, pese a que las solicitudes han disminuido a 429, en comparación con las 500 y 501 de 2022 y 2021 respectivamente. Cabe destacar que la inversión media por solicitud ha aumentado en 2023, situándose en 598.129 euros. La inversión extranjera en inmuebles representa actualmente el 7,4 % del PIB del país.
Una de las razones que explican la disminución de solicitudes en este sector es la moratoria que entró en vigor a principios de septiembre de 2023. Esta se mantuvo hasta que el gobierno implementó el nuevo impuesto sobre la compra de viviendas por parte de extranjeros.
Nuevo impuesto sobre la inversión extranjera en inmuebles
En el año en curso asistimos a un cambio significativo en el sector, motivado por la introducción de un nuevo impuesto que regula la adquisición de viviendas por parte de personas no residentes en Andorra. Se trata de un tributo indirecto y progresivo que se aprobó en febrero de 2024.
El gobierno andorrano anunció una moratoria a finales de agosto de 2023 mientras elaboraba la nueva normativa que regularía esta tasa. Una vez avanzado el texto, se levantó la moratoria y, al entrar en vigor la nueva ley de viviendas, su aplicación se hizo con carácter retroactivo, afectando las autorizaciones de adquisición de inmuebles desde septiembre de 2023. Puedes consultar los detalles de este impuesto en nuestro artículo: Nueva ley del impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria
La inversión extranjera directa cae en el 2023
Cabe destacar que el año 2021 y 2022 fueron “de récord”, puesto que el 2020, dada la pandemia causada por la COVID-19, se frenó la presentación de proyectos, que se reactivaron en los dos años siguientes.
Según los datos facilitados por el departamento de estadística de Andorra, de las 1.012 peticiones presentadas en 2023:
• 945 han sido autorizadas.
• 21 denegadas. Los motivos de no autorización van desde la recepción de un informe negativo por parte de las autoridades, a la sospecha que podrían facilitar el blanqueo de fondos o bien a la consideración de posible compromiso de la seguridad pública y económica.
• 12 todavía siguen en curso.
• 34 caducadas, sea porque no han dado continuidad a las demandas de información o porque no han completado la documentación necesaria con la administración.
Respecto al año anterior, ha habido menos peticiones no autorizadas (33) y caducadas (56) y han quedado más solicitudes en curso (en 2022 fueron 4), que podrían llegar a formalizarse y computar en el año 2024.
El total de la inversión inicial de las solicitudes presentadas es de 281,4 millones, un -28,9 % menos que el año anterior.
Solicitudes autorizadas y formalizadas
De las 1012 peticiones iniciales, se aprobaron 945 y finalmente han llegado a formalizarse 793 proyectos. La inversión extranjera directa se hace oficial cuando se completa el proceso legal ante un notario. Esta formalización puede ocurrir en cualquier momento dentro del período autorizado.
Una vez, más el número de inversiones autorizadas y formalizadas han caído frente a las cifras de 2022 (un -14,4 %, 133 inversiones menos). El importe invertido es de 231,5 millones de euros, un -40,5 %, ya que en 2022 se invirtieron 388,9 millones. En 2021 se alcanzaron los 543,7 millones y fue el mejor año.
El importe medio de inversión por proyecto ronda los 292.000 euros y las inversiones directas extranjeras formalizadas totales contribuye en el PIB con el 6,7 %.
En total la inversión extranjera directa en Andorra ha acumulado 2.092,6 millones desde 2012, cuando se aprobó la ley de inversión extranjera de Andorra.
La prestación de servicios continúa siendo el sector más destacado
Por ámbitos económicos, la prestación de servicios cuenta con 482 proyectos formalizados, aunque ha habido un 18,2 % menos que en 2022.
En 2023 se han alcanzado los 195 negocios patrimoniales y 15 de hostelería, una mejoría respecto al año anterior que se formalizaron 179 y 12 respectivamente. La comercialización ha sumado 67 nuevos proyectos y la construcción 29. Por volumen, el patrimonial aporta 87,6 millones, la prestación de servicios 76 millones y la construcción 50 millones de euros.
España sigue siendo la procedencia de dónde vienen más solicitudes
Los inversores extranjeros provienen en su mayoría de España y de Francia, y representan el 70 % del total de las solicitudes formalizadas con 559 proyectos. Los siguen Reino Unido, Países Bajos, Italia y Alemania con 62 solicitudes formalizadas. Se contabilizan también 54 empresas procedentes de Andorra, cuando más de la mitad de sus propietarios viven fuera del país. En estos casos, la nueva inversión se cuenta como inversión extranjera, pero se atribuye a Andorra como el país de origen de la inversión.
Requisitos para la inversión extranjera en Andorra
Para poder invertir en Andorra como extranjero se debe solicitar una autorización con un porcentaje de la inversión superior al 10 % del capital social. Las personas físicas o jurídicas extranjeras pueden realizar la inversión de las siguientes maneras:
• Constitución de empresas.
• Traslado del domicilio social de una compañía creada fuera de Andorra.
• Apertura de una sucursal en el Principado.
Andorra cumple con los estándares internacionales y con los años se ha consolidado como un país confiable y atractivo para inversores que buscan las ventajas que ofrece el país. La implementación del nuevo impuesto sobre la inversión extranjera inmobiliaria —aprobado en febrero de 2024, pero con aplicación con carácter retroactivo a partir de septiembre 2023— es una medida que ha permitido una gestión más equilibrada del mercado inmobiliario, a la vez que contribuye a mejorar la percepción del país asegurando un crecimiento sostenido y estable en el futuro.