El Gobierno de Andorra ha anunciado la suspensión temporal de la inversión extranjera en bienes inmobiliarios. Esta iniciativa, que ya ha sido aprobada por el parlamento andorrano, intenta mitigar el problema nacional que supone la falta de viviendas de alquiler a precios asequibles. Se ha establecido como una medida transitoria hasta la creación del impuesto sobre la inversión extranjera en propiedades inmobiliarias, previsto para otoño.
Tabla de contenidos:
- Moratoria de las autorizaciones de inversión extranjeras en inmuebles
Proyecto de ley para reformar la ley de inversión extranjera
Estado de inversiones extranjeras en inmuebles
¿Cómo puedo invertir en Andorra?
Medidas para aplacar la falta de vivienda asequible
Otro cambio que afecta a la residencia en general
Moratoria de las autorizaciones de inversión extranjeras en inmuebles
El Gobierno de Andorra comunicó la moratoria el pasado 4 de septiembre como una medida transitoria. Tres días más tarde la aprobó el parlamento, en su gran mayoría.
Esta suspensión temporal es un paso preliminar hasta que se fije un nuevo impuesto sobre las inversiones extranjeras en la compra de bienes inmobiliarios por parte de personas no residentes. La intención es que la recaudación de este nuevo tributo se destine a viviendas a precio asequible y a la diversificación económica (en ningún caso quiere frenar este tipo de inversión extranjera).
La moratoria repercutirá tanto en las personas físicas extranjeras no residentes como en las personas jurídicas andorranas con participación extranjera en su capital social. Sin embargo, no afectará a las operaciones inmobiliarias que ya han firmado un precontrato y han efectuado una paga y señal antes del 5 de septiembre.
El objetivo principal de esta iniciativa es poder garantizar un crecimiento sostenible del país y frenar la compraventa con carácter especulativo. Es una medida puntual que contribuirá a hacer frente a la problemática que actualmente vive el país debido a la escasez de viviendas en alquiler a precios asequibles.
Proyecto de ley para reformar la ley de inversión extranjera
Junto con el anuncio de la moratoria, el Gobierno también informó que mientras se fija el nuevo tributo trabajarán sobre la actualización de la ley para que esté lista durante el primer trimestre del 2024. El año pasado ya presentó un proyecto para reformarla (te lo contábamos aquí).
La ley de inversión extranjera actual data del 2012 y es la modificación del texto del 2008. El marco regulador de 2012 cambió el modelo económico andorrano por completo. Su aprobación permitió la apertura económica total con la entrada del 100 % de capital extranjero, ya que hasta la fecha solo se podía participar con el 49 % en empresas nacionales. Este cambio consiguió atraer inversores y empresas que querían establecerse para beneficiarse de las buenas condiciones fiscales de Andorra, y a la vez generó riqueza para el país.
La suspensión temporal decretada marcará la línea para revisar los criterios de inversión foránea sobre el sector inmobiliario con el fin de velar por un crecimiento equilibrado y sostenible del país. También permitirá adaptar los actuales parámetros para garantizar su buen funcionamiento, mantenerla actualizada y homogénea con el resto de países.
Estado de inversiones extranjeras en inmuebles
Para hacernos una idea de lo que aporta al país, detallamos algunos datos extraídos de los resúmenes anuales del departamento de estadística del Gobierno de Andorra:
- Durante el 2022 se autorizaron 500 solicitudes de inversión extranjera para adquirir un bien inmueble, por un valor de casi 183 millones.
- En total desde el año 2016, se han registrado unas 4.527 solicitudes, por un importe de unos 1.131 millones.
Por su parte, desde el 2016, se han registrado un total de 7.528 de solicitudes de inversión extranjera directa, para crear una sociedad o participar al menos con el 10 % en una empresa andorrana. Esto supone un volumen de 2.357 millones de euros. En 2022, el sector que más destacó por volumen fue el de la prestación de servicios.
En este artículo hablamos del crecimiento de las autorizaciones en 2021.
¿Cómo puedo invertir en Andorra?
Aunque el Gobierno de Andorra ha suspendido de manera puntual las adquisiciones de inmuebles, existen otras maneras de invertir en el país. Siguen estando abiertas las solicitudes de autorización de inversión extranjera para:
- Crear una nueva empresa
- Participar en sociedades andorranas
- Inversiones en cartera
- U otros tipos de inversión como fundaciones, cooperativas, comunidades de bienes…
Como comentábamos anteriormente, la intención de la administración andorrana no es frenar la inversión extranjera, sino garantizar su buen funcionamiento para que el mercado de viviendas para los residentes en del país no se vea afectado.
Medidas para aplacar la falta de vivienda asequible
La gran demanda de personas que desean mudarse en Andorra ha hecho que, como en otras ciudades europeas, aumentan los precios y sea más difícil encontrar un piso asequible.
En el último año, el precio medio del metro cuadrado ha aumentado un 9,41 % pasando de 3.845 €/m2 a 4207 €/m2 (datos de agosto de 2023). Por su parte, los alquileres se han incrementado un 30,53 %. En agosto de 2023 el precio del metro cuadrado es de 17,87 € mientras que en el mismo periodo de 2022 fue de 13,69 €, según datos del portal inmobiliario Indomio.
En este contexto, ha sido necesaria la puesta en marcha de una batería de acciones por parte del Gobierno andorrano (entre ellas la moratoria en la inversión extranjera en viviendas) para frenar la subida de precios y facilitar el acceso a la vivienda a residentes andorranos.
Otro cambio que afecta a la residencia en general
A la hora de renovar u obtener la residencia en Andorra, se deben tener presentes otros aspectos importantes.
Actualmente, se está trabajando en una nueva ley que exigirá a los residentes tener unos conocimientos mínimos de catalán, la lengua oficial del país. Si no es posible acreditarlo (se trata de un nivel muy básico inferior a un A2), tendrán que realizar un curso de 30 horas. Esta ley será de aplicación tanto a los nuevos residentes como para aquellos que renueven su permiso, pero deja fuera a los residentes pasivos (residentes sin permiso de trabajo), a los trabajadores por cuenta propia o a los trabajadores de temporada o transfronterizos.
Se prevé que el texto esté listo a principios del 2024, e influirá en las próximas renovaciones, es decir, unas 3.000 personas. El objetivo de esta ley es poder garantizar una atención al público en catalán.
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